L’immobilier est LE secteur clé de l’économie de la Principauté, représentant presque 10% de son PIB (chiffre IMSEE de 2020 : 9,6%). Avec son économie stable Monaco, attire les investisseurs et « Barnes city index 2021 » où Monaco occupe 13-ieme place confirme l’attractivité du pays. Le réseau international d’immobilier de luxe – Barnes – analyse chaque année un segment très précis de personnalité et de familles. Ce sont les HNWI et UHNWI et pour être éligible à l’une ou autre de ces deux catégories il faut disposer d’un patrimoine copris entre 1 et 30 millions de dollars ou au-delà.
L’étude de Barnes révèle une autre évolution majeure: la génération Z (né entre 1993-2010) qui représentera de 10 a 15% des UHNWI en 2025, s’installe durablement. La génération Y (nés entre 1978-1992) et la génération Z ont une haute conscience de l’environnement et ils changeront le visage du marché immobilier : ils engageront les travaux de rénovations importants pour remettre aux normes énergétiques leurs habitats. Pour le faire ils utiliseront les matériaux « propres » et « contribueront à inscrire une empreinte éthique et écoresponsable de l’immobilier du luxe ».
C’est pour répondre à cette demande que le gouvernement princier a adopté plusieurs mesures incitatives et règlementaires.
Parmi les mesures incitatives impactant les acteurs de l’immobilier comme propriétaires, Syndicats de copropriété, acteurs de la construction, on peut citer :
- Les actions encourageantes l’installation de dispositifs individuels ou collectifs de production électrique de type photovoltaïque (avis publié au Journal officiel de Monaco n°8223 du 1er mai 2015) ;
- les aides spécifiques pour les véhicules électriques (l’Arrêté Ministériel n° 2018-1182 du 18 décembre 2018).
L’installation de dispositifs de recours à l’énergie solaire, et de stations de rechargement de véhicules électriques fait partie des futurs projets des travaux pour valoriser les investissements immobiliers.
Le gouvernement a aussi créé le Fonds Vert doté de 25 millions euros pour accompagner les entreprises et particuliers dans leur transition énergétique. Les aides permettent de faire des:
- La rénovation des fenêtres simple vitrage;
- L’achat d’équipements et aménagements en faveur de la transition énergétique;
- la rénovation énergétique exemplaire des bâtiments.
- imposé pour les constructions neuves: une consommation maximale d’énergie et un taux de recours minimal aux énergies renouvelables, tel que précisé notamment par Arrêté ministériel n. 2018-613 du 26/06/2018 relatif aux caractéristiques thermiques des nouveaux bâtiments, des réhabilitations de bâtiments existants et des extensions;
- interdit la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire avec l’énergie fioul pour l’ensemble des bâtiments dès 2022;
- rendu obligatoire la réalisation d’audits énergétiques pour les bâtiments construits entre 1930 et 1990 dès 2022;
- rendu obligatoire la réalisation de travaux d’isolation thermique à l’occasion de certains travaux de réhabilitation de bâtiments.
- confié une concession d'exploitation et de commercialisation de deux boucles thalasso thermiques permettant d’équiper 3.500 logements au Larvotto et à la Condamine (représentant 7% de la surface utile totale des bâtiments à Monaco) avec des pompes à chaleur qui produiront, avec une consommation électrique particulièrement faible, climatisation, eau chaude sanitaire et chaleur.
Ce panel de mesures permettra de faire évoluer la Principauté vers une société responsable, plus modérée en consommation d’énergie, en s’appuyant notamment sur les énergies renouvelables.
Voici quelques projets qui répondent parfaitement à ces nouvelles exigences/demandes :
45G
« Un immeuble au visage contemporain rue Grimaldi » c’est comme cela que le Groupe second présente son nouveau projet. En effet, situé à 45 rue Grimaldi cette nouvelle construction utilise « des revêtements en pierre blanche et une esthétique douce et souple dans ses lignes pour s’inscrire dans l’architecture de Monaco et de cette rue emblématique.
L’immeuble de 16 niveaux offrira 72 appartements, dont 2 penthouses avec piscines sur le toit-terrasse, avec caves et places de parkings dans les 7 niveaux de sous-sols.
Villa Portofino
Résidence de très haut standing, La Villa Portofino est un immeuble de haut standing à 10 niveaux situé sur la rue Princesse Florestine, dans le quartier historique de La Condamine. Les 10 appartements de 3 chambres idéalement conçu pour les familles et le dernier étage sera couronné par un luxueux penthouse. La livraison de la Villa Portofino est prévue pour le mois de Juin 2022.
Nouveau centre hospitalier princesse Grace
Ce projet a obtenu la certification « Haute Qualité Environnementale (HQE) et comporte un concept paysagé avec les toitures végétalisées, les terrasses et patios plantés et la végétalisation en façades des parkings. Les capteurs solaires en toiture ainsi que les pompes à chaleurs haute performance contribueront à la valorisation des énergies renouvelables.
La qualité de soins est un des atouts de la principauté de Monaco et la capacité de ce futur CHPG a été étudiée pour répondre aux besoins de la population de la Principauté et des habitants d’un bassin de proximité allant de la frontière italienne à Villefranche-sur-Mer, soit près de 125.000 personnes. Avec la construction de 394 lits le nouvel hôpital est dimensionné pour répondre aux besoins des prochaines décennies.
Ce nouveau centre est conçu pour offrir la qualité des soins égale pour le monde. Pour répondre à la demande de la clientèle aisée le projet prévoit des services et un environnement « VIP » incluant les suites offrant les prestations d’hôtellerie de très haut niveau. Pour les séjours hospitaliers, le nouveau bâtiment proposera exclusivement des chambres individuelles dotées de salles de bains, dont la majorité bénéficiera de larges fenêtres avec vue sur la mer et la baie de Monaco.
Le cadre de l’hôpital bénéficiera d’un traitement particulier. Un belvédère dominant la mer longera le bâtiment sur 3500 m2 propice aux ballades pour les accompagnants et les visiteurs. Des jardins suspendus face à la mer, adaptés à la rééducation fonctionnelle, seront réservés aux patients. Des salons de haut-standing avec une grande terrasse plantée, seront situés en toiture.
Un passage à l’hôpital est toujours une étape imposée par notre condition de santé dans la conception du nouvel hôpital le patient et ses proches au centre du Projet.
La Principauté bénéficie d’atouts incomparables qui attirent les talents et entrepreneurs du monde entier. Ces atouts sont valorisés par le Gouvernement Princier au travers d’une politique d’attractivité dynamique. L’excellence du système de soins est un atout majeur dans ce dispositif.
Pour plus d'informations, merci de contacter: consulting@rosemont.mc